净利接连四年亏本，初次呈现权益为负的状况；海外事务快速拓宽，半年新增34个境外项目。

　　中心观念【朗诗出品签约出售78.3亿元，境内代建项目成绩占比85.6】2024年上半年，朗诗出品签约出售额约为78.3亿元、签约建筑面积约为42.3万平方米。我国境内商场开发代建服务项目签约出售额22.0亿元，占国内朗诗出品签约出售额85.6%。美国商场奉献签约出售额52.69亿元，同比添加22%，均来自独立出资开发的权益项目。

　　【境内新增均为代建项目，自有权益项目拓宽会集境外商场】2024年上半年，朗诗共获取36个项目，包含我国境内2个、美国34个。总计储藏面积添加86.3万平方米，对应可售货值约为175.1亿元。其间，持有权益项目新增可售面积为53.4万平方米，均在美国；境内新拓宽开发代建服务项目2个，新增可售面积为33万平方米。

　　【营收全面缩水，净利接连亏本】陈述期内，朗诗累计完成运营收入13.2亿元，同比削减66.6%。企业首要营收入来历，代建服务收入和物业出售的收益均缩水。其间，开发代建服务收入为1.83亿元，同比削减12.9%；物业出售的收益为11.4亿元，同比下降69.9%；租金收入0.02 亿元，同比保持稳定。

　　【短期债款继续添加，运营面承压显着】到陈述期末，朗诗的债款规划约32.6亿，其间短期债款占比73.9%，短期金钱上的压力继续添加。早在2024年4月的时分，朗诗就呈现过债款逾期。陈述期内，朗诗权益总额为-7.051亿，初次呈现权益为负的状况，负债总量超出企业财物规划。总的来看，债款危险仍在接连，正常运营面对较大的不确定性。

　　2024年上半年，朗诗出品签约出售额约为78.3亿元、签约建筑面积约为42.3万平方米，别离同比下降29.9%、24.9%，成绩下滑速度较快。

　　朗诗房地产事务布局于中美两地，境内涵轻财物转型下以开发代建服务为主，开发代建服务项目签约出售22.0亿元，占国内朗诗出品签约出售额85.6%；权益项目签约出售仅为3.71亿元，占国内朗诗出品签约出售额14.4%，大多数来历于成都、重庆、无锡等8个城市13个项目。朗诗的境内事务以代建为主，23年至今拓宽项目悉数为代建服务，但随着代建赛道的扩容，竞赛压力不断加重，2024年上半年朗诗代建事务的签约出售也同比下滑60.9%。此外，美国商场奉献签约出售额52.69亿元，同比添加22%，均来自独立出资开发的权益项目。

　　2024年上半年，朗诗共获取36个项目，包含我国境内2个、美国34个，获取项目均为开发出售型物业。总计储藏面积添加86.3万平方米，对应可售货值约为175.1亿元。其间，持有权益项目新增可售面积为53.4万平方米，持有权益项目34个，均在美国；境内新拓宽开发代建服务项目2个，均坐落无锡，新增可售面积为33万平方米，估计可售货值约88.2亿元。境外事务拓宽个数远超境内，在国内事务开展受阻的状况下，朗诗进一步押注境外事务开展。

　　到陈述期末，朗诗具有储藏项目总可售面积为726.3万平方米，估计可售货值约为人民币1467.8亿元。持有权益项目可售面积为223.47万平方米 ，对应可售货值约439.6亿元。开发代建服务项目共76个，可售面积502.85万平方米，保持500万平方米规划。

　　从储藏项目区域散布来看，美国区域总可售面积约170.97万平方米，占比23.5%，我国境内储藏项目总可售面积555.35万平方米，占比76.5%，首要坐落二线城市和热门三线城市，如姑苏、成都、无锡等。

　　陈述期内，朗诗累计完成运营收入13.2亿元，同比削减66.6%。其间，开发代建服务收入为1.83亿元，同比下降12.9%；物业出售的收益为11.4亿元，同比下降69.9%；租金收入0.02 亿元，同比保持稳定。受困于国内房地产商场下行动摇，物业出售的收益大幅缩水。

　　到陈述期末，毛利约2.15亿元，毛赢利同比削减70.46%，毛利率约为16.2%，较2023年同期下降2.2个百分点。朗诗净亏本为6.73亿元，净赢利接连四年为负。企业全体盈余仍深陷窘境，预期并不达观。

　　从偿债压力目标来看，非受限现金短债比为0.05，扣除预收金钱后的财物负债率约为107%，债款压力大。特别是短期债款压力，陈述数据显现，到2024年6月末，朗诗总债款规划为32.6亿，其间短期债款占比73.9%，短期债款规划约为24亿元，而现金及等价物仅有2.38亿元（含受限制现金），面对较大的流动资金缺口。早在2024年4月的时分，朗诗就呈现过债款逾期。其时，因一笔存量约9614.5万美元的债款无法换回至少30%本金和利息，朗诗官宣违约。

　　陈述期内，朗诗权益总额为-7.051亿，初次呈现权益为负的状况，负债总量超出企业财物规划。总的来看，债款危险仍在接连，正常运营面对较大的不确定性。